Noteikumi un Nosacījumi(Varkaļu)

NOMAS LĪGUMS

Sabiedrība ar ierobežotu atbildību ražošanas komercfirma “SJV”, (AMBAR.LV) turpmāk tekstā “Iznomātājs”, vienotais reģistrācijas Nr.40103057101, juridiskā adrese: Varkaļu iela 1, Rīga LV-1067, no vienas puses, un Nomnieks”, no otras puses, bez viltus maldības un spaidiem, noslēdza šo līgumu par sekojošo:

1. Līguma priekšmets

1. Iznomātājs nodod, bet Nomnieks pieņem nomā, Iznomātājam piederošās telpas, ēkās 1. stāvā turpmāk tekstā – Telpas, kas atrodas Varkaļu iela 1, Rīga LV-1067.
2. Uz šī Līguma spēkā stāšanās brīdi Nomnieks ir iepazinies ar Telpu stāvokli,. Nomnieks atzīt, ka viņu šis stāvoklis apmierina un atļauj tās izmantot atbilstoši pielietojumam un Nomnieka vēlmēm, kas tiek apstiprināts ar šī Līguma parakstīšanu. Nomnieks tika informēts, ka Telpas nav speciāli iekārtotas ar temperatūras, mitruma līmeņa un ventilācijas regulēšanas ierīcēm, apkures sistēmu un nav speciālās iekārtas glabāšanai.
3. Telpas tiek iznomātas Nomnieka noliktavas nodrošināšanai.

2 Iznomātāja tiesības un pienākumi

Iznomātājs apņemas:

1. Iznomātājs garantē Nomniekam netraucēti un bez pārtraukumiem izmantot Telpas šī Līguma 5.1. punkta noteiktajā termiņā.
2. Informēt Nomnieku par izmaiņām Telpu un nekustamā īpašuma izmantošanas noteikumos.
3. Nodrošināt Nomniekam iespēju saņemt ūdensapgādes un kanalizācijas pakalpojumus noliktavas teritojiā, ja tie Nomniekam ir nepieciešami, par ko Nomnieks informē Iznomātāju. Iznomātājs nav atbildīgs par traucējumiem vai pārkāpumiem pakalpojuma sniedzēju vainas dēļ un/vai gadījumos, kad Nomnieks vai citi Telpu lietotāji ar savu darbību vai bezdarbību šādus traucējumus vai pārtraukumus ir izraisījuši vai sekmējuši.
4. Iznomātājam ir tiesības:
5. Dot Nomniekam saistošus norādījumus sanitāri tehnisko prasību ievērošanai, Telpu, koplietošanas telpu un Iznomātāja teritorijas izmantošanai.
6. Pieprasīt un saskaņot ar Nomnieku izmaiņas Iznomātāja noteiktajā Telpu un teritorijas izmantošanas kārtībā, ja Nomnieks vai trešās personas, kuras atrodas Nomnieka aizņemtajās Telpās traucē Iznomātāja vai pārējo personu, kuras izmanto Iznomātāja teritoriju, darbībai.
7. Pārbaudīt Telpu stāvokli un Telpu lietošanas kārtības ievērošanu.Telpu apskate tiek veikta Iznomātāja un Nomnieka pilnvaroto personu klātbūtnē, iepriekš vienojoties par apskates laiku. Gadījumā, ja Nomnieks izvairās no dalības Telpas apskatē, Iznomātājām ir tiesības apskatīt Telpas vienpusīgi. Iznomātājam ir tiesības apmeklēt Telpās jebkurā laikā avārijas vai sakarā ar neatliekamiem tehniskiem darbiem (kanalizācijas, elektrības remontu vai citos nepārvaramas varas gadījumos).
8. Prasīt, lai Nomnieks izmanto Telpas saudzīgi, atbilstoši to pielietojumam, uzturot Telpas pienācīgā kārtībā, atbilstoši sanitārajām un darba drošības normām un prasībām, kādas tiek izvirzītas Nomnieka veiktajiem uzņēmējdarbības veidiem, kā arī saskaņā ar šī Līguma noteikumiem.
9. Iznomātājām ir tiesības cedēt savas prasījumus trešajai personai bez Nomnieka piekrišanas.
10. Iznomātājs nav atbildīgs par Nomnieka mantas saglabāšanu no bojājumiem, zuduma, iztrūkuma un tamlīdzīgiem negadījumiem, un neatlīdzinās Nomniekam tieši vai netieši radušos zaudējumus, ja netiek konstatēta Iznomātāja vaina.
11. Iznomātājs neatbild par zaudējumiem, kas nodarīti telpam, Telpām un pieguļošām teritorijām un tur esošajām Nomnieka mantām, precēm ugunsgrēka, dūmu, kvēpu, sniega, pelējuma, ūdens noplūdes, pakāpeniskas mitruma, dzīvnieku, jebkāda veida parazītu iedarbības rezultātā.
12. Iznomātājs nodrošinā tikai noliktavas videonovērošanu Iznomātājam piederošāš kopējās telpās un pieguļošās teritorijās.Iznomātājs nav atbildīgs par Telpu apsardzi.

3. Nomnieka tiesības un pienākumi

1. Nomnieks apņemas:
2. Maksāt nomas maksu, šajā Līgumā noteiktajos termiņos un kārtībā saskaņā ar Iznomātāja izsniegtajiem rēķiniem.
3. Izmantojot Telpas šajā Līgumā paredzētajiem mērķiem, ievērot visus nepieciešamos sanitārtehniskos, ugunsdrošības un drošības noteikumus. Ar saviem spēkiem un par saviem līdzekļiem saņemt jebkuras Nomnieka darbībai nepieciešamās atļaujas, licences, saskaņojumus u.tml., kā arī patstāvīgi atbildēt par jebkuriem pārkāpumiem, kas saistīti ar Telpu ekspluatāciju. Ievērot iekšējās kartības noteikumus, kas ir pieejamas Esošiem īrniekiem | ambar.lv , ar kuriem nomnieks apliecina, ka ir iepazinies, parakstot šo līgumu. Noteikumu neievērošanas gadījumā iznomatajam ir tiesības pieprasīt Nomniekam atbrīvot telpas 3 dienu laikā.
4. Neuzglabāt Noliktavā sprādzienbīstamus, viegli uzliesmojošus priekšmetus, ķimikālijas u.tml. potenciāli bīstamus priekšmetus (minēto priekšmetu glabāšana ir kategoriski aizliegta). Nomnieks uzņemas normatīvajos aktos noteikto atbildību par izdarītajiem pārkāpumiem, kas radušies viņa darbības vai bezdarbības rezultātā Telpās, koplietošanas telpās vai Iznomātāja teritorijā.
5. Patstāvīgi savākt un izvest no Telpām atkritumus līdz atkritumu savākšanas vietai. Nommnieks maksā Iznomātājam kompensāciju par Iznomātāja teritorijas piesārņojumu, par sanitārdrošības un ugunsdrošības noteikumu pārkāpumiem.
6. Nekavējoties informēt Iznomātāju un avārijas dienestus par avārijām Telpās, ja Telpās radušies Telpu vai tajās esošo iekārtu bojājumi, vai pakalpojuma pārtraukumi.
7. Uz sava rēķina nekavējoties likvidēt avārijas sekas Telpās un jebkurus iekārtu bojājumus Telpās, ja avārija vai negadījums nenotika Iznomātāja vainas dēļ, un nodrošinot Telpu uzturēšanu darba kārtībā, kas atļauj to drošu ekspluatāciju.
8. Netraucēt to trešo personu darbību, kas darbojas citās Iznomātājam piederošās telpās un teritorijā.
9. Uzturēt Telpas tādā stāvoklī un statusā, kādā tās ir pieņemšanas brīdī, kāds fiksēts (tai skaitā fotofiksācija). Telpu pieņemšanas aktā, ievērojot dabīgo nolietojumu. Visā šī Līguma darbības laikā uz sava rēķina apdrošināt savu civiltiesisko atbildību pret šādiem riskiem – 1) vispārējā civiltiesiskā atbildība, 2) civiltiesiskā atbildība par dabas piesārņojumu, 3) Telpu Nomnieka atbildība pret nomātajām Telpām, iekļaujot apdrošināšanas polisē arī apdrošināšanu pret šādiem riskiem: uguns, dabas stihijas postījumi, inženiertehnisko komunikāciju avāriju radītie zaudējumi, trešo personu prettiesiska rīcība. Gadījumā, ja apdrošināšana netiek veikta, vai tā nav savlaicīgi atjaunota, kā arī gadījumā ja apdrošinātājs atsaka atlīdzības izmaksu, Nomniekam ir pienākums atlīdzināt Iznomātājam un/vai trešajām personām nodarītos zaudējumus.
10. Veikt Telpās esošo Nomnieka iekārtu, inventāra, preču u.tml. apdrošināšanu. Iznomātājs neuzņemas un nenes atbildību par Nomnieka īpašuma jebkādu bojājumu vai pazušanu.
11. Bez Iznomātāja rakstiskas atļaujas neveikt nekādu celtniecību vai uzlabojumu uzstādīšanu Telpās.

Uzņemties pilnu materiālo atbildību ja Nomnieks, viņa pilnvarotās personas, darbinieki, apmēklētāji ar savu darbību vai bezdarbībupārkāp šo Līgumu, Latvijas Republikā spēkā esošos normatīvos aktus, kā arī citus kompetentu valsts iestāžu izdotus normatīvus aktus un šo pārkāpumu rezultātā radušies zaudējumi Iznomātājam vai trešajām personām.

1. Jebkurā laikā, pēc iepriekšēja brīdinājuma saņemšanas, nodrošināt Iznomātāja pārstāvjiem, kā arī kompetentām iestādēm brīvu pieeju Telpās esošiem elektrības vadiem un sadales skapjiem, cauruļvadiem un citām komunikācijām, kas atrodas Telpās, kā arī neizvirzīt jebkādas pretenzijas pret Iznomātāju saistībā ar gadījuma rakstura elektrības vai cita veida padeves pārtraukumiem, tai skaitā Nomniekam šādos gadījumos nav tiesību prasīt Nomas maksas vai citu šajā Līgumā noteikto maksājumu samazināšanu vai cita veida kompensācijas, kā arī zaudējumu atlīdzību.
2. Nodrošināt, lai viņa darbības vai bezdarbības rezultātā Telpu elektroenerģijas un citas komunikāciju sistēmas, telpu konstrukcija un inženiertehniskais tīkls netiktu pārslogotas vai citādi bojātas. Nomnieks atbild par elektrisko vadu, ūdens vadu un kanalizācijas sistēmu, izņemot maģistrālos cauruļvadus, kas atrodas Telpās.
3. Nomniekam nav tiesības nodot Telpas apakšnomā bez rakstiskas saskaņošanas ar Iznomātāju.
4. Nomniekam nav tiesību ieķīlāt Telpas vai jebkādā citādā veidā izmantot darījumos ar trešajām personām.
5. Nomnieks atbild par zaudējumu nodarīšanu Telpām, kas izdarīti tīšam vai netīšam viņa paša, viņa pilnvaroto vai strādnieku un apmēklētāju darbības rezultātā.
6. Nomnieks ir brīdināts, ka nepilngadīgiem bērniem ir aizliegts atrasties telpu, Telpu un pieguļošā teritorijā bez pieaugušo, atbildīgo par šīem bērniem, uzraudzības.

4. Norēķinu kārtība

1. Par nomas Telpu un teritorijas lietošanu saskaņā ar šo Līgumu, Nomnieks maksā Iznomātājam:
2. Nomas maksu par Telpām, kas tiek noteikta līguma ietvaros, turpmāk tekstā – Nomas maksa;
3. Nomas maksa tiek veikta priekšapmaksas veidā par katru nākamo kalendāro mēnesi, maksājumus veicot uz rēķinā norādīto Iznomātāja norēķinu kontu. Nomnieks piekrīt maksājuma veidam, tai skaitā SEPA tiešajam neatsaucamajam debetam, naudas automātiskajai pārskaitīšanai no Nomnieka konta uz Iznomātāja kontu.
4. Iznomātājs ir tiesīgs palielināt Nomas maksu vismaz 1 (vienu) mēnesi iepriekš rakstiski brīdinot Nomnieku.
5. Jebkurš maksājums, kurš Nomniekam jāizdara saskaņā ar šī Līguma noteikumiem, tiek uzskatīts par veiktu tikai tādā gadījumā, ja:
6. Nomnieks Līgumā un likumā noteiktajos termiņos, pienācīgā kārtā, veidā un laikā ir veicis attiecīgo maksājumu. Gadījumā, ja Nomnieks līdz attiecīgā rēķina noradītajām datumam nav saņēmis Iznomātāja rēķinus, Nomniekam ir pienākums par to nekavējoties paziņot Iznomātājam.
7. Iznomātājs saņemot paziņojumu par nesaņemtu rēķinu nekavējoties nosūta rēķinu Nomniekam.
8. Nomnieks veic maksājumu iznomātājam tikai un vienīgi uz rēķina pamata.
9. Nomnieks piekrīt, ka, ja Nomnieks nav samaksājis Nomas maksu,šajā Līgumā noteiktajā termiņā, iznomātājs par to ir informējis nomnieku Nomnieka piekļuve Telpām tiek bloķēta, ja maksājums netiek saņemts 10 (desmit) dienu laikā pēc atgādinājuma saņemšanas. Nomniekam nokārtojot savas saistības pret Iznomātāju, Iznomātājs atjauno Nomniekam piekļuvi Telpām. Šajā gadījumā Nomniekam nav tiesības izteikt pretenzijas Iznomātājam sakarā ar zaudējumu kompensāciju, turklāt, pretenzijas, kas saistītas ar preces derīguma termiņa beigām.

5. Līguma termiņš

1. Līgums stājas spēkā ar brīdi, kad to parakstījušas abas Puses un ir spēkā liguma noteiktajā termiņā.

     2. Līguma darbības termiņš var tikt mainīts pusēm par to rakstiski vienojoties.

     3. Nomniekam un Iznomātajam ir tiesības izbeigt līgumu par to paziņojot vienu nedēļu iepriekš.

     4. Iznomātais ir tiesīgs vienpusēji, bez Nomnieka piekrišanas, pirmstermiņa atcelt Līgumu, rakstiski paziņojot Nomniekam 3 kalendara dienu iepriekš par to, ka Līgums tiek pirmstermiņa atcelts, gadījumos:

    5 Ja Nomnieks sistemātiski tīšuprāt pasliktina Telpu stāvokli vai izmanto tas citādi, kā tas paredzēts Līgumā;

    6. Ja Telpas tiks nodotas apakšnomā bez Iznomātajā rakstiskas piekrišanas;

    7. Ja Nomnieks neievēro šī Līguma noteikumus, kā rezultātā tiek postītas Telpas vai krietni pasliktinās Telpu stāvoklis;

    8.Ja Nomnieks patvaļīgi veic Telpu pārbūvi vai pārplānošanu;

   9. Ja Nomnieks neievēro ugunsdrošības prasības;

10 Ja Nomnieks liek šķēršļus Iznomātājam vai Iznomātāja pilnvarotām personām iekļūt Telpās, lai novertētu tās stāvokli vai novērstu avāriju;

11 Ja Nomnieks ir paziņojis par savu maksātnespēju vai tiesā iesniegts pieteikums par Nomnieka atzīšanu par maksātnespējīgu, vai uzsākts Nomnieka likvidācijas vai tiesiskās aizsardzības process.

12. Nodošanas brīdī Nomniekam ir jānodot Iznomātājam Telpas stāvoklī, ne sliktākā par to, kādās tās bija pieņemšanas brīdī. Gadījumā ja Nomnieks neievēro Telpas atbrīvošanas noteikto termiņu, tas atmaksā Iznomātājam visus zaudējumus un izdevumus, kas radušies Iznomātājam sakarā ar Nomnieka izlikšanu no Telpām, kā arī Nomnieks maksā Iznomātājam nokāvējuma procentus 10 % (desmit procentu) apmērā no ikmēneša nomas maksas par katru nokāvēto dienu līdz Telpu atbrīvošanai un nodošanai Iznomātājam. Zaudējumu segšana un nokavējuma procentu samaksa neatbrīvo Puses no saistību pildīšanas. Nomnieks ar šo piekrīt, ka Nomniekam piederošā manta, kas nebūs izvesta no Telpām un no piegulošās teritorijas līdz nomas attiecību pēdējās dienas plkst.24.00, tiks uzskatīta par tādu, ko Nomnieks ir pametis un ar kuru Iznomātājs var rīkoties pēc saviem ieskatiem, tajā skaitā utilizēt (utilizācijas maksa EUR 25 (divdesmit pieci eiro) par 1 kubometru) un par to piestādīt rēķinu Nomniekam vai izmantot ka kompensāciju par zaudējumu.

Šajā gadījumā, Iznomātajam ir tiesības pārvietot Nomnieka mantas uz Iznomātāja koplietošanas noliktavu vai koplietošanas Telpu, vai piegulošo teritoriju. Iznomātājs ir tiesīgs izrakstīt Nomniekam rēķinu par Nomnieka mantas iekraušanu un uzglabāšanu Iznomātāja kopējā noliktavā vai teritorijā atbilstoši Nomniekam piemērotajai nomas maksai.

6. Personu datu apstrāde

1. Pusēm ir tiesības apstrādāt no otras Puses iegūtos fizisko personu datus tikai ar mērķi nodrošināt Līgumā noteikto saistību izpildi, ievērojot normatīvajos aktos noteiktās prasības šādu datu apstrādei un aizsardzībai, tajā skaitā ievērojot Eiropas Parlamenta un Padomes 2016.gada 27.aprīļa Regulas (ES) 2016/679 par fizisku personu aizsardzību attiecībā uz personas datu apstrādi un šādu datu brīvu apriti un ar ko atceļ Direktīvu 95/46/EK (Vispārīgā datu aizsardzības regula) prasības.
2. Pārzinis personas datu apstrādei ir Vlasov Alexey, adrese: Priedaines iela 19, Piņķi, Babītes pagasts, Mārupes novads, LV-2107 .,Rīga, tālrunis: +371 27015700. e-pasts: fd@ambar.lv.
3. Līgumā norādīto datu (vārds, uzvārds, personas kods, adreses, paraksts u.c.) apstrādes mērķi – Теlpu iznomāšana. Tiesiskais pamats personas datu apstrādei ir līgumsaistības izpilde.

     4.Personas datu apstrādes ilgums ir atbilstošs Līguma darbības laikam vai līdz brīdim, kad pēc datu subjekta paziņojuma nepieciešams izbeigt konkrētu personas datu apstrādi, ja vien tās apstrādes nepieciešamību neparedz regulējošie normatīvie akti.

     5. Datu subjektam ir tiesības:

• pieprasīt pārzinim piekļūt apstrādātajiem personas datiem;

• lūgt neprecīzo personas datu labošanu un dzēšanu, iesniedzot pamatojumu šim lūgumam;

• likumā noteiktajos gadījumos lūgt personas datu apstrādes ierobežošanu, kā arī iebilst pret personas datu apstrādi;

• iesniegt sūdzību par nelikumīgu personas datu apstrādi Datu valsts inspekcijā.

7. Strīdu risināšanas kārtība

1. ka jebkurš strīds, domstarpība vai prasība, kas izriet no Līguma, kas skar tā pārkāpšanu, izbeigšanu vai spēkā esamību, tiks izšķirts tiesā Iznomātāja juridiskās reģistrācijas adresē saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošiem normatīviem aktiem.
2. Citi noteikumi

     3. Katra no Pusēm ir atbildīga par zaudējumiem, kas radušies tās darbības vai bezdarbības rezultātā.

     4. Jebkuri grozījumi un papildinājumi šajā Līgumā stājas spēkā pēc to abpusējas parakstīšanas.

Šis Līgums stājas spēkā ar tā abpusējas parakstīšanas brīdi un ir spēkā līdz brīdim, kamēr līgumslēdzējas Puses ir pilnībā izpildījušas savas šajā Līgumā paredzētās saistības.

Šī Līguma darbības laikā Nomnieka Telpās novietotie/uzstādītie atdalāmie uzlabojumi ir Nomnieka īpašums. Pēc nomas termiņa beigām vai Līguma pirmstermiņa laušanas gadījumā Nomniekam ir tiesības paturēt savā īpašumā atdalāmos uzlabojumus, ja to uzstādīšana ir bijusi rakstiski saskaņota ar Iznomātāju un tie ir atdalāmi nebojājot Telpu stāvokli, bet neatdalāmie uzlabojumi bez atlīdzības paliek Iznomātāja īpašumā.

1. Šis Līgums ir sastādīts divos vienādos eksemplāros uz 4 (četrām) lapām, viens eksemplārs Nomniekam, viens Iznomātājam.
2. Šie Līguma noteikumi ir saistoši Pušu saistību un tiesību pārņēmējiem un mantiniekiem.
3. Šis Līgums ir noslēgts uz nenoteiktu laiku.