Правила и условия использования(Варкалю)

ДОГОВОР АРЕНДЫ

Общество с ограниченной ответственностью коммерческая фирма производства «SJV» (AMBAR.LV), далее именуемое «Арендодатель», регистрационный номер 40103057101, юридический адрес: Улица Варкалю 1, Рига LV-1067, с одной стороны, и «Арендатор», с другой стороны, без обмана и принуждения, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду помещения, принадлежащие Арендодателю, расположенные на 1 этаже по адресу Улица Варкалю 1, Рига LV-1067, кадастровый номер 80485030273 (далее – «Помещения»).

С момента вступления настоящего Договора в силу Арендатор ознакомился с состоянием Помещений и признает, что данное состояние его устраивает, позволяя использовать их в соответствии с назначением и пожеланиями Арендатора, что подтверждается подписанием настоящего Договора. Арендатор был проинформирован о том, что Помещения не оборудованы специальными устройствами для регулирования температуры, уровня влажности и вентиляции, системой отопления и специальным оборудованием для хранения.

Помещения арендуются для обеспечения склада Арендатора.

2. Права и обязанности Арендодателя

Арендодатель обязуется:

• Гарантировать Арендатору беспрепятственное и непрерывное использование Помещений на условиях, установленных пунктом 5.1 настоящего Договора.
• Информировать Арендатора об изменениях в правилах использования Помещений и недвижимого имущества.
• Обеспечить Арендатору возможность получения услуг водоснабжения и канализации на территории склада, если они необходимы Арендатору, о чем Арендатор информирует Арендодателя. Арендодатель не несет ответственности за перебои или нарушения по вине поставщиков услуг и/или в случаях, когда Арендатор или другие пользователи Помещений своими действиями или бездействием вызвали или способствовали таким перебоям или нарушениям.

Арендодатель имеет право:

• Давать Арендатору обязательные указания по соблюдению санитарно-технических требований, использования Помещений, общих помещений и территории Арендодателя.
• Требовать и согласовывать с Арендатором изменения в порядке использования Помещений и территории, установленном Арендодателем, если Арендатор или третьи лица, находящиеся в арендуемых Помещениях, препятствуют деятельности Арендодателя или других лиц, использующих территорию Арендодателя.
• Проверять состояние Помещений и соблюдение порядка их использования. Проверка Помещений проводится в присутствии уполномоченных лиц Арендодателя и Арендатора, предварительно согласовав время проверки. В случае, если Арендатор уклоняется от участия в проверке Помещений, Арендодатель имеет право провести проверку односторонне. Арендодатель имеет право посещать Помещения в любое время в случае аварий или необходимости проведения неотложных технических работ (ремонт канализации, электроснабжения или других форс-мажорных обстоятельств).
• Требовать от Арендатора бережного использования Помещений в соответствии с их назначением, поддержания Помещений в надлежащем состоянии, соблюдения санитарных и охраны труда норм и требований, установленных для видов деятельности Арендатора, а также в соответствии с условиями настоящего Договора.
• Передавать свои требования третьим лицам без согласия Арендатора.
• Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора от повреждений, утраты, недостачи и подобных несчастных случаев, а также не компенсирует Арендатору прямо или косвенно возникшие убытки, если не доказана вина Арендодателя.
• Арендодатель не отвечает за убытки, причиненные Помещениям, прилегающим территориям и находящемуся в них имуществу Арендатора в результате пожара, дыма, копоти, снега, плесени, протечки воды, постепенной влажности, действия животных или любых паразитов.
• Арендодатель обеспечивает только видеонаблюдение склада в общих Помещениях и прилегающих территориях. Арендодатель не несет ответственности за охрану Помещений.

3. Права и обязанности Арендатора

Арендатор обязуется:

• Платить арендную плату в установленные сроки и порядке согласно выставленным Арендодателем счетам.
• Использовать Помещения только для целей, предусмотренных настоящим Договором, соблюдать все необходимые санитарно-технические, противопожарные и охранные правила. Самостоятельно получать все необходимые разрешения, лицензии и согласования для своей деятельности, а также нести ответственность за любые нарушения, связанные с эксплуатацией Помещений. Соблюдать правила внутреннего распорядка, доступные существующим арендаторам на сайте ambar.lv, подтверждая свое ознакомление подписанием настоящего Договора. В случае несоблюдения правил Арендодатель имеет право потребовать освобождения Помещений в течение 3 дней.
• Не хранить в складе взрывоопасные, легко воспламеняющиеся предметы, химикаты и другие потенциально опасные предметы (хранение указанных предметов категорически запрещено). Арендатор принимает на себя ответственность, предусмотренную нормативными актами, за нарушения, возникшие в результате его действий или бездействия в Помещениях, общих помещениях или на территории Арендодателя.
• Самостоятельно собирать и вывозить отходы из Помещений до места сбора отходов. Арендатор компенсирует Арендодателю загрязнение территории Арендодателя, а также за нарушения санитарных и противопожарных правил.
• Немедленно информировать Арендодателя и аварийные службы о авариях в Помещениях, если в Помещениях произошли повреждения или перебои в услугах.
• За свой счет немедленно ликвидировать последствия аварий в Помещениях и любые повреждения оборудования в Помещениях, если авария или несчастный случай произошли не по вине Арендодателя, обеспечивая при этом поддержание Помещений в рабочем состоянии, позволяющем их безопасную эксплуатацию.
• Не мешать деятельности третьих лиц, действующих в других помещениях и на территории Арендодателя.
• Поддерживать Помещения в том состоянии и статусе, в котором они были на момент приема, включая фотодокументацию, с учетом естественного износа. В течение срока действия настоящего Договора за свой счет страховать свою гражданскую ответственность по следующим рискам:

1. Общая гражданская ответственность,
2. Гражданская ответственность за загрязнение окружающей среды,
3. Ответственность Арендатора перед арендованными Помещениями, включая страхование от рисков пожара, стихийных бедствий, убытков, вызванных авариями инженерных коммуникаций, неправомерных действий третьих лиц.

• В случае отсутствия страхования или несвоевременного его возобновления, а также в случае отказа страховщика выплатить компенсацию, Арендатор обязан возместить Арендодателю и/или третьим лицам причиненные убытки.
• Страховать оборудование, инвентарь, товары и т.д., находящиеся в Помещениях. Арендодатель не несет ответственности за повреждение или утрату имущества Арендатора.
• Не проводить никаких строительных работ или установок улучшений в Помещениях без письменного разрешения Арендодателя.
• Полностью нести материальную ответственность, если Арендатор, его уполномоченные лица, сотрудники или подрядчики нарушают настоящий Договор, действующие законодательные акты Латвийской Республики, а также другие нормативные акты компетентных государственных учреждений, и за убытки, возникшие в результате таких нарушений для Арендодателя или третьих лиц.
• В любое время, после получения предварительного уведомления, обеспечить представителям Арендодателя, а также компетентным учреждениям свободный доступ к электрическим проводам, распределительным щитам, трубопроводам и другим коммуникациям, находящимся в Помещениях. Не предъявлять претензий Арендодателю в связи с аварийными перебоями электроснабжения или других видов поставок, включая отсутствие права на снижение арендной платы, компенсацию или возмещение убытков в таких случаях.
• Обеспечить, чтобы его действия или бездействие не перегружали системы электроснабжения и другие коммуникации Помещений, конструкцию Помещений и инженерные сети. Арендатор несет ответственность за электрические провода, водопроводные и канализационные системы, за исключением магистральных трубопроводов, находящихся в Помещениях.
• Арендатор не имеет права передавать Помещения в субаренду без письменного согласия Арендодателя.
• Арендатор не имеет права изолировать Помещения или использовать их каким-либо иным образом в сделках с третьими лицами.
• Арендатор несет ответственность за причинение убытков Помещениям, возникших в результате его действий или бездействия, а также действий его уполномоченных лиц, сотрудников и подрядчиков.
• Арендатор предупрежден, что несовершеннолетним детям запрещено находиться в Помещениях, а также на прилегающей территории без присутствия взрослого, ответственного за этих детей.

4. Порядок расчетов

За аренду Помещений и использование территории в соответствии с настоящим Договором Арендатор платит Арендодателю:

• Арендную плату за Помещения, устанавливаемую в рамках договора, далее – «Арендная плата»;
• Арендная плата производится авансом за каждый следующий календарный месяц путем оплаты на расчетный счет Арендодателя, указанный в счете. Арендатор соглашается с видом оплаты, включая SEPA прямой необратимый дебет, автоматический перевод средств с счета Арендатора на счет Арендодателя.
• Арендодатель имеет право увеличивать Арендную плату, предварительно уведомив Арендатора за не менее чем 1 (один) месяц.
• Любой платеж, который Арендатор должен произвести согласно условиям настоящего Договора, считается совершенным только в том случае, если:
• Арендатор произвел соответствующий платеж в установленные договором и законом сроки, надлежащим образом и в полном объеме. В случае, если Арендатор не получил счета Арендодателя к указанной дате, он обязан немедленно уведомить Арендодателя.
• Арендодатель, получив уведомление о неполучении счета, немедленно отправляет счет Арендатору.
• Арендатор осуществляет платежи Арендодателю только на основании счета.
• Арендатор соглашается с тем, что если он не оплатит Арендную плату в установленный договором срок, Арендодатель информирует Арендатора, и доступ Арендатора к Помещениям блокируется, если платеж не поступит в течение 10 (десяти) дней после получения напоминания. После выполнения своих обязательств перед Арендодателем Арендатору восстанавливается доступ к Помещениям. В этом случае Арендатор не имеет права предъявлять претензии к Арендодателю в связи с компенсацией убытков, а также претензии, связанные с истечением срока годности товаров.

5. Срок действия договора

1. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует в установленный договором срок.
2. Срок действия договора может быть изменен по взаимному письменному согласию сторон.
3. Арендатор и Арендодатель имеют право расторгнуть договор, уведомив друг друга за одну неделю.
4. Арендодатель вправе в одностороннем порядке и без согласия Арендатора расторгнуть договор досрочно, уведомив Арендатора письменно за 3 календарных дня о расторжении договора в следующих случаях: 5. Если Арендатор систематически и умышленно ухудшает состояние Помещений или использует их не по назначению; 6. Если Помещения будут переданы в субаренду без письменного согласия Арендодателя; 7. Если Арендатор не соблюдает условия настоящего Договора, в результате чего Помещения повреждаются или значительно ухудшается их состояние; 8. Если Арендатор самостоятельно проводит перестройку или перепланировку Помещений; 9. Если Арендатор не соблюдает противопожарные требования; 10. Если Арендатор препятствует доступу Арендодателя или уполномоченных лиц Арендодателя к Помещениям для оценки их состояния или устранения аварии; 11. Если Арендатор объявлен неплатежеспособным или подан иск о признании Арендатора неплатежеспособным, или начат процесс ликвидации или юридической защиты Арендатора; 12. На момент передачи Помещений Арендатор обязан передать Арендодателю Помещения в состоянии, не хуже того, в котором они были на момент приема. В случае несоблюдения срока освобождения Помещений Арендатор возместит Арендодателю все убытки и расходы, возникшие вследствие выселения Арендатора из Помещений, а также выплачивает Арендодателю пени в размере 10% (десять процентов) от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки до освобождения и передачи Помещений Арендодателю. Возмещение убытков и выплата пени не освобождают Стороны от выполнения обязательств. Арендатор соглашается с тем, что имущество, принадлежащее ему и не вывезенное из Помещений и прилегающей территории до последнего дня аренды до 24:00, считается покинутым, и Арендодатель может распоряжаться им по своему усмотрению, включая утилизацию (стоимость утилизации EUR 25 (двадцать пять евро) за 1 кубометр) и выставить счет Арендатору или использовать его как компенсацию убытков.

В этом случае Арендодатель имеет право переместить имущество Арендатора в общую складскую зону Арендодателя или прилегающую территорию. Арендодатель имеет право выставить Арендатору счет за загрузку и хранение имущества Арендатора в общей складской зоне или на территории Арендодателя в соответствии с применимой арендной платой для Арендатора.

6. Обработка персональных данных

Стороны имеют право обрабатывать персональные данные, полученные от другой стороны, только с целью выполнения обязательств по настоящему Договору, соблюдая требования нормативных актов к обработке и защите таких данных, включая соблюдение Регламента (ЕС) 2016/679 Европейского Парламента и Совета от 27 апреля 2016 года о защите физических лиц в связи с обработкой персональных данных и о свободном перемещении таких данных, отменяющего Директиву 95/46/EC (Общий регламент по защите данных).

Ответственным за обработку персональных данных является Алексей Власов, адрес: ул. Приедайнес 19, Пиньки, Бабите, Марупесский район, LV-2107, Рига, телефон: +371 27015700, электронная почта: fd@ambar.lv.

Цель обработки данных, указанных в Договоре (имя, фамилия, персональный код, адрес, подпись и т.д.) – аренда Помещений. Юридической основой для обработки персональных данных является выполнение договорных обязательств.

1. Срок обработки персональных данных соответствует сроку действия Договора или до момента, когда после уведомления субъекта данных необходимо прекратить конкретную обработку персональных данных, если только нормативные акты не предусматривают необходимость продолжения обработки.
2. Субъект данных имеет право:

• Требовать от ответственного за обработку данных предоставить доступ к обрабатываемым персональным данным;
• Требовать исправления и удаления неточных персональных данных, предоставив обоснование такого требования;
• В случаях, предусмотренных законом, требовать ограничения обработки персональных данных, а также возражать против обработки персональных данных;
• Подавать жалобу на незаконную обработку персональных данных в Государственную инспекцию по данным.

7. Порядок разрешения споров

Любой спор, разногласие или требование, возникающее из Договора, связанного с его нарушением, расторжением или действительностью, будет разрешаться в суде по юридическому адресу Арендодателя в соответствии с действующими нормативными актами Латвийской Республики.

8. Прочие условия

1. Каждая из Сторон несет ответственность за убытки, возникшие в результате ее действий или бездействия.
2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу после их взаимного подписания.
3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его взаимной подписания и действует до тех пор, пока Стороны полностью не выполнят свои обязательства по настоящему Договору.
4. В течение срока действия настоящего Договора отделяемые улучшения, установленные Арендатором в Помещениях, являются собственностью Арендатора. По окончании срока аренды или в случае досрочного расторжения Договора Арендатор имеет право сохранить отделяемые улучшения, если их установка была письменным образом согласована с Арендодателем и они отделимы без повреждения состояния Помещений, но неотделяемые улучшения без компенсации остаются собственностью Арендодателя.
5. Настоящий Договор составлен в двух одинаковых экземплярах на 4 (четыре) страницах, по одному экземпляру для Арендатора и Арендодателя.
6. Эти условия Договора обязательны для правопреемников и наследников Сторон.
7. Настоящий Договор заключен на неопределенный срок.